Beau domaine forestier de 175ha 37a 89ca avec ses trois habitations

Vente de forêts - 24/04/2020 - Rennes (35)

Ref.3592 : Ce domaine forestier est situé en Bretagne dans le département d’Ille et Vilaine . Il bénéficie d’une situation privilégiée à 30 km à L’Ouest de Rennes.
La propriété est facilement accessible par voies routière (N12 et N 24) et ferroviaire (TGV à Rennes, gare TER sur la commune).

La propriété comprend un massif bien groupé composé de différentes essences d’arbres (feuillus, résineux, landes boisées…), au milieu duquel sont édifiées trois maisons d’habitation et une ancienne étable.
Le bois est traversé par deux routes départementales dans le sens Est-Ouest et est bordé par une route communale au Nord, favorisant sa desserte.
Une allée empierrée de 500 m pénètre le massif et différentes allées de débardage complètent les accès.
Deux ruisseaux viennent agrémenter l’ensemble.
Les sols sont de nature limoneux, sains et profonds.

Le massif forestier fait l’objet d’un plan simple de gestion (PSG) .

La surface totale du bois est de 175 ha 37 a 89 ca. Il comprend (selon le PSG) :

Futaie feuillue : 135 ha 07 a 99 ca (soit 77,02 % de la surface totale)
Taillis simple : 5 ha 10 a 00 ca (soit 2,92 % de la surface totale)
Futaie résineuse : 12 ha 58 a 00 ca (soit 7,17 % de la surface totale)
Futaie mixte : 5 ha 96 a 30 ca (soit 3,40 % de la surface totale)
Futaie mixte et taillis : 11 ha 22 a 55 ca (soit 6,40 % de la surface totale)
Lande boisée et carrière : 2 ha 75 a 90 ca (soit 1,57 % de la surface totale)
Divers : 2 ha 67 a 15 ca (soit 1,52 % de la surface totale)

Chasse :
Le domaine constitue un territoire giboyeux apprécié par les bécasses. Le plan de chasse de l’année 2019 présentait 9 bracelets de chevreuils et 5 bracelets de sangliers.
La chasse est louée moyennant un loyer annuel est de 7.000 €. au terme d’un bail en date du 29 avril 2019 ayant commencé à courir le 1er juillet 2019 pour se terminer le 30 juin 2022. toutefois en cas de vente du domaine, la présente location pourrait être résiliée.

La propriété comprend trois maisons d’habitation indépendantes édifiées au cœur du domaine forestier et faisant l’objet d’un bail. Elles sont desservies par l’eau de la ville et bénéficient d’un assainissement individuel réalisé en 2009

Habitation 1 : Construite en pierres enduites sous ardoises, d’environ 70 m², rénovée en 2001, comprenant :
Salle de séjour d’ environ 25 m² et 2.5 m de haut, arrière cuisine, 2 chambres, 1 salle de bain, wc indépendant.

Habitation 2 : Construite en pierres sous ardoises d’environ 110 m², rénovée en 2005 comprenant :
Salle de séjour, d’environ 50 m² et 2.8 m de haut, cuisine (12 m² environ), dégagement, salle de bain (3.5 m² environ), buanderie (10 m² environ), 2 chambres communicantes à l’étage de 17 m² chacune environ.
Atelier en bois de 36 m² environ.

Habitation 3 : Construite en pierres enduites sous ardoises fibrociment d’environ 75 m², rénovée en 2005, comprenant :
Salle de séjour avec cuisine d’environ 40 m², 2 chambres de 12 m² et 16 m² environ, salle de bain.
Référence 13-4662

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