En 2007, le prix moyen d'un hectare de forêt non bâtie est de 5540 €. Une grande hétérogénéité de peuplements et de régions explique un rapport de 1 à 12, de 740 € minimum à plus de 8 800 € maximum.

Quelques points principaux :

• La progression du cours du bois en francs courants entraîne une hausse significative du prix des forêts.
• L'importance des transactions sur des forêts de plus de 50 hectares augmente les surfaces vendues : le seuil des 115 000 ha échangés est dépassé.
• Si les personnes physiques dominent le marché en nombre d'opérations, les personnes morales ont été les plus réactives aux évolutions du marché en 2007.
• L'analyse du marché des forêts depuis 1970 confirme la place du placement forestier en tant qu'actif à part entière.

A télécharger : l'analyse de la Société forestière CDC et de Terres d'Europe-Scafr pour Forêt-entreprise n°182.

L'indicateur 2007 du marché des forêts est disponible au prix de 68 € TTC port inclus auprès de la Société Forestière de la Caisse des Dépôts ou des SAFER.

Après l'accalmie de 2005, l'année 2006 initie une reprise confirmée par l'activité du 1er semestre 2007 :

• le prix des forêts repart à la hausse (+ 4,8% hors pourtour méditerranéen) avec un prix moyen brut à l'hectare de 4 920€ ;
• le volume global des transactions dépasse le milliard d'euros (1 032 M€), soit près de 30% de progression en 2 ans ;
• les surfaces vendues augmentent de près de 10% avec 107 900 hectares, soit le niveau de 2004.

A télécharger : l'analyse de Vincent Julien et Robert Levesque / Terres d'Europe-Sacfr, pour Forêt-entreprise n°176.

Les forêts françaises tournent progressivement mais sûrement la douloureuse page de l'après tempête de 1999. La hausse dépasse les 5 % par an depuis 1997 sauf en 2000 en raison des tempêtes et en 2005 à cause du rétablissement des droits de mutation.

A télécharger : l'analyse d'Eric Toppan, économiste à la fédération Forestiers Privés de France, pour Forêts de France n°506.

Après huit années de forte croissance, le marché national des forêts a connu une accalmie en 2005 :

• la hausse du prix des forêts a été limitée à 1,6 % (contre 6,3 % en moyenne annuelle de 1997 à 2004), avec un prix moyen de l'hectare de forêt non bâtie de 4 440 € ;
• la valeur globale des transactions (875 millions d'€) a progressé de 10,1 %, grâce à la valorisation du bâti ;
• les surfaces vendues ont baissé de 8 % (98 400 ha contre 107 000 ha en 2004), du fait du repli notable des forêts de plus de 50 hectares.

L'exonération temporaire des droits de mutation appliquée après les tempêtes de 1999, a pris fin au 31 décembre 2004, se traduisant par un surcoût en droits de mutation de 4,89 % pour les acheteurs. On peut aussi penser que ce contexte fiscal a dopé les ventes par anticipation en 2004 entraînant une contraction du marché en 2005.

La tendance observée ces dernières années se confirme : la forêt est de plus en plus valorisée dans ses fonctions non productives (résidentielle, loisirs…). On estime que la présence d'un bâtiment conduit à une survaleur de 28 % pour un bien forestier et d'environ 40 % pour un bien mixte (par rapport à la valeur cumulée de ses éléments), la diversité étant ici source de plus-value supplémentaire.

Parmi les marchés d'avenir pour la forêt, la séquestration du CO2 apparaît comme l'un des plus prometteurs, même si les perspectives demeurent limitées à court terme.


A télécharger : l'analyse complète de la Société forestière CDC pour Forêt-entreprise n°170.

A télécharger : l'analyse d'Eric Toppan pour Forêts de France n°497.

En 2004, 107 000 ha de forêts ont été vendus, soit une progression de 15 % par rapport à 2003.

La tendance se confirme, le prix à l'hectare de forêt a augmenté de 8,5 % pour atteindre en moyenne 4 120 €, avec des disparités car 10 % des transactions se négocient à moins de 640 €/ha et 10 % à plus de 7 500 €/ha.

On distingue une séparation de plus en plus nette entre le marché des forêts d'exploitation et celui des forêts de loisir, au point que les fonctions non productives commencent à concurrencer les fonctions productives de la forêt.
Le phénomène est particulièrement marqué sur le pourtour méditerranéen, la Sologne, la vallée de la Seine et autour des grandes villes.
Par ailleurs, les collectivités, notamment les départements, jouent un rôle important par l'acquisition de domaines dans le cadre de la politique de protection des espaces naturels sensibles.

A télécharger : l'analyse complète d'Eric Toppan pour Forêts de France n°486.

Agri France, filiale spécialisée de BNP Paribas, banque privée dans l'investissement en foncier rural, a publié une étude inédite sur le marché du foncier rural dans l'Europe des 25.

• L'Allemagne est un grand pays rural où le foncier agricole est plus cher à l'Ouest (16 333 €/ha) qu'à l'Est (3 831 €/ha) ; le foncier forestier se vend à des prix voisins.
• En Autriche, 8e surface forestière d'Europe à 80 % privée, le foncier forestier se vend entre 5 000 et 15 000 €/ha.
• En Belgique, la forêt est privée à 54 % et elle vaut chère : un sol nu se paie en moyenne 2 000 €/ha et des cessions se font aux alentours de 40 000 €/ha.
• En Finlande, la forêt est privée à 70 % et même familiale. Le prix du foncier est faible, 1 715 €/ha mais en augmentation de 25 % depuis deux ans.
• En Grèce, la forêt est privée à 15 % et son prix est faible, aux alentours de
  1 000 €/ha. Près de la moitié des surfaces boisées sont utilisées en pâture.
• En Hongrie, 20 % du pays est recouvert de forêt privée à 50 %. Le foncier forestier à proximité de Budapest se vend entre 2 000 et 4 000 €/ha.
• En Irlande, l'hectare forestier se vend plus de 6 000 €/ha.
• En Italie, la forêt est très chère entre 10 et 20 000 €/ha alors qu'en Lettonie le prix varie entre 430 et 700 €/ha.
• En Slovaquie le foncier forestier est assez prisé, environ 4 000 €/ha.
• En Suède, le prix du foncier est plus modéré : environ 3 000 €/ha.